Con cái dưới 18 tuổi có được nhận quyền sử dụng đất do cha mẹ tặng cho?
GĐXH - Bạn đọc Quách Văn Dương (trú tại quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội) hỏi: "Thưa luật sư, vợ chồng tôi muốn cho con 11 tuổi quyền sử dụng đất, đồng thời để cháu đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) có được không?"
Giải đáp của luật sư:
Theo luật sư Nguyễn Văn Đồng (Văn phòng luật sư Nhân Chính - Đoàn luật sư TP Hà Nội) cho biết, Điều 21 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về người chưa thành niên.
Cụ thể, người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi. Giao dịch dân sự của người chưa đủ 6 tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện. Người từ đủ 6 tuổi đến chưa đủ 15 khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi. Người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.
Từ quy định trên có thể thấy, người chưa đủ 18 tuổi đều không thể tự mình giao dịch bất động sản được. Đối với trường hợp con mới 11 tuổi giao dịch liên quan đến bất động sản cần phải có người đại diện theo pháp luật xác lập thực hiện giao dịch đó.
Tại Điều 136 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đại diện theo pháp luật của cá nhân. Theo đó, cha, mẹ đối với con chưa thành niên; người giám hộ đối với người được giám hộ. Người giám hộ của người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi là người đại diện theo pháp luật nếu được Tòa án chỉ định; người do Tòa án chỉ định trong trường hợp không xác định được người đại diện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 136; người do Tòa án chỉ định đối với người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự.
Ngoài ra, tại khoản 3, Điều 141 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về phạm vi đại diện. Cụ thể, một cá nhân, pháp nhân có thể đại diện cho nhiều cá nhân hoặc pháp nhân khác nhau nhưng không được nhân danh người được đại diện để xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với chính mình hoặc với bên thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Trường hợp này, nếu đất là sở hữu chung của hai vợ chồng, thì việc tặng cho quyền sử dụng đất cho con mới 11 tuổi không thể thực hiện được, bởi bố mẹ không thể vừa là bên tặng cho lại vừa là bên đại diện cho bên nhận tặng cho.
Còn nếu trường hợp đất đã thuộc quyền sở hữu riêng của vợ hoặc chồng, thì người còn lại hoàn toàn có thể đại diện cho con mình để thực hiện giao dịch nhận tặng cho. Đến khi con đủ 18 tuổi thì lúc đó cháu sẽ có toàn quyền của người sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Bên cạnh đó, tại Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất không hề quy định người dưới 18 tuổi thì không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra, tại Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 4 và khoản 5 Điều 6 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) quy định về thể hiện thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại trang 1 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng không đề cập đến độ tuổi của người đứng tên trên giấy chứng nhận.
Vì thế, dù bị giới hạn về việc cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con chưa thành niên, nhưng không có quy định cấm việc con chưa thành niên không được phép đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên người dưới 18 tuổi vẫn có quyền được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bắc Giang: Đường dây môi giới mại dâm 'núp bóng' quán cà phê
Pháp luật - 3 phút trướcGĐXH - Công an xác định, Tám là đối tượng cầm đầu đường dây "Môi giới mại dâm". Để hoạt động, đối tượng này mở cửa hàng kinh doanh cà phê, nước giải khát tại thôn Trung, xã Nội Hoàng, huyện Yên Dũng (Bắc Giang) rồi tuyển gái bán dâm và cho ăn, ở tại cửa hàng.
Bình Dương: Bất ngờ với mức hỗ trợ hàng tháng mà thành viên Tổ bảo vệ an ninh, trật tự cơ sở có thể nhận được
Pháp luật - 1 giờ trướcGĐXH - Bình Dương đang tổ chức lấy ý kiến đóng góp từ các cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan tới tiêu chí thành lập, số lượng thành viên và chế độ chính sách đối với lực lượng bảo vệ an ninh, trật tự cơ sở trên địa bàn tỉnh.
Bắt giữ khẩn cấp Bùi My Oanh, đối tượng cho vay nặng lãi
Pháp luật - 1 giờ trướcTừng bị án tù vì cưỡng đoạt chiếc xe máy của "con nợ", nay Bùi My Oanh ở tỉnh Quảng Nam tiếp tục bị bắt về hành vi cho vay nặng lãi
Tìm bị hại trong vụ nữ giám đốc ở Hải Phòng bị khởi tố
Pháp luật - 12 giờ trướcGĐXH - Sau khi ký kết các biên bản thỏa thuận góp vốn đầu tư, thỏa thuận chuyển nhượng đất, Bùi Thị Kim Dung đã làm giả, sử dụng các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác để giao cho khách hàng.
Khởi tố Giám đốc Khu di tích lịch sử Đền Hùng
Pháp luật - 14 giờ trướcCơ quan CSĐT Công an thành phố Việt Trì đã ra Quyết định khởi tố vụ án hình sự, Quyết định khởi tố bị can, Lệnh tạm giam đối với ông Lê Trường Giang (Giám đốc Khu di tích lịch sử Đền Hùng) về hành vi “Lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong khi thi hành công vụ”.
Hai thiếu niên gây ra 2 vụ cướp táo tợn trong đêm
Pháp luật - 16 giờ trướcGĐXH - Ngày 22/5, Công an huyện Tân Lạc (Hoà Bình) cho biết đã bắt giữ 2 thiếu niên mới 15 và 16 tuổi về hành vi cướp tài sản.
Xót xa khoảnh khắc mẹ nam sinh lớp 8 bị đánh tử vong khóc ngất khi con trai ra đi mãi mãi
Pháp luật - 16 giờ trướcGĐXH - Khoảnh khắc ghi lại hình ảnh mẹ nam sinh lớp 8 bị đánh tử vong khóc ngất, phải nhờ người thân dìu đỡ khi ngồi bên trong nhà tang lễ Bệnh viện Nhi Trung ương khiến nhiều người xót xa.
Phạm tội giết người sau khi cãi nhau với vợ
Pháp luật - 19 giờ trướcHoàng cầm dao chạy ra, thấy chị Tương liền xông tới ép vào tường, đâm liên tiếp.
Mâu thuẫn với bạn gái, thanh niên bị nhóm người bắt giữ trái pháp luật
Pháp luật - 19 giờ trướcGĐXH - Sau khi mâu thuẫn với bạn gái, anh T bị một nhóm người bắt lên xe tô tô chở về quán karaoke để “nói chuyện”.
Ba người bị thương sau va chạm giữa 2 xe tải trên Quốc lộ 9
Pháp luật - 20 giờ trướcGĐXH - Va chạm mạnh giữa hai ô tô tải trên Quốc lộ 9 khiến phần đầu xe bị bẹp dúm, 3 người bị thương. Hiện cơ quan chức năng đang điều tra làm rõ.
Hải Phòng: Một người đàn ông suýt mất hàng trăm triệu đồng vì nghe cuộc điện thoại lạ
Pháp luậtGĐXH - Trong lúc giải quyết thủ tục tất toán cho khách hàng, nhận thấy những biểu hiện khác lạ, bất thường của khách, nhân viên ngân hàng đã nghi ngờ và kéo dài thời gian thủ tục, đồng thời báo công an, ngăn chặn được hành vi lừa đảo qua mạng.