Hai cách giải quyết mà người dân nên biết khi chuyển nhượng nhà đất đang thế chấp ngân hàng
GĐXH - Trong giai đoạn bất động sản đang sốt như hiện nay, câu chuyện chuyển nhượng nhà đất khi đang thế chấp ngân hàng là một trong những nội dung được rất nhiều người dân quan tâm. Theo chuyên gia pháp lý, có 2 cách giải quyết vấn đề trên người dân nên biết.
Luật sư Hà Thị Khuyên (Trưởng văn phòng luật sư Nhân chính, Đoàn luật sư TP Hà Nội) cho biết, có 2 cách để giải quyết mà người dân nên biết khi thực hiện việc chuyển nhượng nhà đất đang thế chấp ngân hàng.
Cách thứ nhất
Bước 1: Hai bên ký hợp đồng đặt cọc đảm bảo việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng với nội dung cụ thể về giá cả, phương thức thanh toán, thời hạn ký kết, quyền và nghĩa vụ của các bên.
Bước 2: Hai bên cùng đến Ngân hàng để trả các khoản vay nợ sau đó thực hiện thủ tục giải chấp.
Bước 3: Ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhà đất với nội dung như đã thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc.
Bước 4: Thực hiện thủ tục đăng ký biến động nhà đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Cách thứ Hai
Theo khoản 8 Điều 320, Bộ luật Dân sự năm 2015, bên thế chấp không được bán, thay thế, trao đổi hay tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý. Như vậy, về nguyên tắc, quý khách có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất đang thế chấp và làm thủ tục sang tên nếu được ngân hàng đồng ý.
Nếu chọn hướng giải quyết này, việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất có thể thực hiện theo một trong hai trường hợp.
Trường hợp 1: Phía ngân hàng đồng ý cho các bên thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất đang thế chấp để thu hồi nợ. Khi đó, khoản tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ được bên chuyển nhượng chuyển trực tiếp cho ngân hàng, cả gốc lẫn lãi của khoản vay.
Và ngân hàng sẽ trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất (hay còn gọi là sổ đỏ) cho người sử dụng đất (bên chuyển nhượng) để bên chuyển nhượng giao cho bên nhận chuyển nhượng.
Tuy nhiên, do bên nhận chuyển nhượng giao tiền cho bên chuyển nhượng khi Giấy chứng nhận vẫn đang thế chấp tại ngân hàng (có nghĩa là, khoản tiền trả cho ngân hàng là khoản tiền mà bên nhận chuyển nhượng ứng ra), nên khi chuyển tiền cho bên chuyển nhượng để bên chuyển nhượng trả cho ngân hàng, bên nhận chuyển nhượng nên lập thành văn bản.
Trong đó cần nêu rõ việc bên nhận chuyển nhượng ứng tiền cho bên chuyển nhượng để bên chuyển nhượng trả nợ ngân hàng. Khi ngân hàng trả lại sổ đỏ, bên chuyển nhượng có nghĩa vụ bàn giao lại sổ đỏ cho bên nhận chuyển nhượng. Đồng thời, có điều khoản quy định chế tài đối với bên chuyển nhượng trong trường hợp bên chuyển nhượng trốn tránh nghĩa vụ bàn giao Giấy chứng nhận hoặc không chuyển nhượng quyền sử dụng đất nữa.
Trường hợp 2: Bên chuyển nhượng (trường hợp này là bên đi vay) thay thế biện pháp bảo đảm tại ngân hàng hoặc đưa tài sản khác để bảo đảm cho khoản vay thay cho Giấy chứng nhận.
Khi được ngân hàng trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất, các bên có thể thực hiện việc mua bán quyền sử dụng đất như bình thường.
Bắt quả tang 5 xe đầu kéo vận chuyển gỗ xá xị trái phép trị giá hơn 3 tỷ đồng
Pháp luật - 1 giờ trướcGĐXH - Qua kiểm tra, lực lượng chức năng phát hiện trên 5 xe đầu kéo vận chuyển 240,290m3 gỗ xá xị, tổng giá trị hơn 3 tỷ đồng.
Tạm giữ Giám đốc Khu di tích lịch sử Đền Hùng
Pháp luật - 2 giờ trướcCông an TP Việt Trì, Phú Thọ đã ra quyết định tạm giữ người trong trường hợp khẩn cấp đối với ông Lê Trường Giang - Giám đốc Khu di tích lịch sử Đền Hùng.
Bắt quả tang giám đốc xâm hại tình dục nam thiếu niên 16 tuổi
Pháp luật - 3 giờ trướcNgày 16/5, cơ quan chức năng của tỉnh Bình Phước đang tạm giữ hình sự T.Q.D (SN 1981, ngụ TP Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước) để điều tra về hành vi xâm hại tình dục.
Trộm xe đạp khi vừa ra tù trên đường về nhà
Pháp luật - 6 giờ trướcGĐXH - Trên đường trở về sau khi chấp hành án tù, nữ đạo chích đột nhập vào nhà dân tiếp tục trộm cắp tài sản.
Án mạng đau lòng: Anh họ bị người em đánh tử vong do mâu thuẫn tranh chấp trồng cây
Pháp luật - 7 giờ trướcGĐXH - Thấy anh họ trồng ít cây keo sang phần đất của mình, Can tỏ ra bực tức dẫn đến lời qua tiếng lại. Trong lúc không giữ được bình tĩnh, Can dùng cây tre đánh vào phần cổ làm anh họ.
Thiếu tiền, nhóm ‘choai choai’ đi từ Ninh Bình lên Hà Nội để cướp tài sản
Pháp luật - 8 giờ trướcGĐXH - Do cần tiền ăn tiêu, nhóm 4 đối tượng tuổi đời rất trẻ đã nảy sinh ý định cướp tài sản với hành vi hết sức manh động.
Khởi tố 2 kẻ môi giới bé gái 15 tuổi bán dâm cho người nước ngoài
Pháp luật - 8 giờ trướcBé gái 15 tuổi bán dâm cho 1 người đàn ông Hàn Quốc thì bị Công an phát hiện, bắt quả tang. Từ đó, công an đã tiến hành bắt giữ 2 kẻ môi giới mại dâm.
Sắp xét xử phó giám đốc Công ty Thành Bưởi và tài xế vụ tông chết 5 người
Pháp luật - 9 giờ trướcLiên quan vụ tai nạn giữa xe Thành Bưởi và xe 16 chỗ làm 5 người chết, sáng 16-5, TAND huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai sẽ đưa ra xét xử tài xế và phó giám đốc Công ty Thành Bưởi
Mới ra tù về tội hiếp dâm lại tiếp tục tấn công tình dục những phụ nữ đi một mình vào sáng sớm
Pháp luật - 14 giờ trướcGĐXH - Lợi dụng phụ nữ đi tập thể dục, hoặc đi một mình vào sáng sớm, đối tượng đã tiếp cận, dùng vũ lực để khống chế rồi xâm hại tình dục.
Đánh người tử vong vì nghĩ bị nhìn đểu trong quán hủ tiếu
Pháp luật - 15 giờ trướcĐang ăn hủ tiếu thấy anh A. nhìn mình, nhóm của Sơn cho rằng anh A. nhìn đểu nêu chạy qua đánh anh này túi bụi. Anh A. bị thương nặng và tử vong trong bệnh viện...
Bắc Ninh đề xuất mức hỗ trợ hàng tháng đối với lực lượng bảo vệ an ninh, trật tự cơ sở
Pháp luậtGĐXH - Tỉnh Bắc Ninh đang tổ chức lấy ý kiến đóng góp của tổ chức, cá nhân liên quan tới tiêu chí thành lập, số lượng thành viên và chính sách hỗ trợ đối với lực lượng bảo vệ an ninh, trật tự cơ sở trên địa bàn.