Giá chung cư đang tăng vù vù người sốt sắng, kẻ bình tâm, chuyên gia bất động sản ra nhận định nhiều người không ngờ tới
GĐXH - Nguồn cung khan hiếm dẫn đến giá chung cư tăng, việc "om hàng" khi các loại bất động sản khác đều cao, người tiêu dùng ngày càng thông thái có phải là lựa chọn sáng suốt?
'Ôm' chung cư có phải là thượng sách?
Trong bối cảnh giá căn hộ chung cư tăng cao, không ít người dân gặp khó khăn trong việc tìm mua căn hộ chung cư ưng ý. Một phần do giá tăng cao, khía cạnh khác là do nhu cầu bán, sang nhượng giảm.
Trong khi nguồn cung căn hộ chung cư mới khan hiếm, thậm chí là không có hàng thì hiện tượng "không có nhà chung cư để mua" khiến không ít người mua nhà đặt nghi vấn các nhà đầu tư thứ cấp "om hàng", tiếp tục chờ tăng giá.
Ngày 12/3, trả lời phỏng vấn phóng viên Gia đình và Xã hội (Báo Sức khỏe và Đời sống), chuyên gia kinh tế, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh (Giảng viên cao cấp Học viện Tài chính) cho rằng, việc "om hàng" căn hộ chung cư ở thời điểm nguồn cung khan, nguồn cầu tăng và giá chung cư tăng… không phải là thượng sách.
Bởi lẽ, không chỉ riêng căn hộ chung cư tăng giá, mà các sản phẩm bất động sản khác cũng tăng mạnh. Hơn nữa, người có nhu cầu ở thực sẽ trở nên thông thái hơn trong lựa chọn sản phẩm nhà ở bằng cách lựa chọn nhà trong ngõ với tổng diện tích mặt sàn sử dụng nhiều hơn chung cư, thuận tiện đi lại hơn và quan trọng là giá tương đương hoặc thấp hơn.
PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cho biết, giá chung cư đang dao động ở ngưỡng 60-75 triệu đồng/m2, tùy khu vực. Giá nhà đang giữ mức cao so với thu nhập của người lao động, điều này khiến người dân càng lo lắng. Nguyên nhân chính khiến chung cư lên giá là do yếu tố khan nguồn cung.
Đây là vấn đề cần phải tái cấu trúc tài chính, giá cả để các chung cư có giá phù hợp nhất với mức giá thị trường. Bởi nếu giá chung cư quá xa so với thu nhập thì lượng tiêu thụ sẽ giảm. Còn đầu cơ cùng nhau nâng giá cũng sẽ không trụ được. Bởi hiện nay, những người đầu cơ căn hộ chung cư chủ yếu dựa vào nguồn tiền có sẵn. Trong khi đó, những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính đã "thoát hàng" từ lâu.
Theo ông Thịnh, những nhà đầu tư sử dụng nguồn vốn có sẵn sẽ không muốn giảm giá, từ đó, gây ra sự khó khăn cho thị trường. Do đó, rất cần một quá trình đổi mới trong hoạt động quản lý, chuyển hướng sang các sản phẩm nhà ở giá rẻ hơn như nhà ở xã hội.
Giá cao dễ gì 'chốt' được lãi vì người mua đang hành xử thế này
Cùng quan điểm với PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, hiện nay, có đến hàng trăm dự án nhà ở tại TP Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn "nằm yên", chưa xử lý được vấn đề pháp lý, xây dựng… dẫn đến nguồn cung ra thị trường không có.
Trong khi đó, nhu cầu về chỗ ở tại các thành phố rất lớn và giá nhà chung cư kể cả đắt cũng chỉ dao động từ 3-5 tỷ đồng/căn hộ, thấp hơn khoảng 1 nửa so với giá nhà đất. Hơn nữa, người dân vẫn thích sử dụng chung cư do có nhiều tiện ích.
Theo ông Đính, từ việc không có nguồn cung mới, hiện nay, trên thị trường chủ yếu là giao dịch thứ cấp. Thị trường thứ cấp tận dụng yếu tố nhu cầu cao, không có hàng để đẩy giá lên.
Có 2 trạng thái xảy ra, một là thấy giá lên, người có hàng không muốn bán, vì nghĩ rằng giá sẽ còn lên nữa.
Trạng thái 2 là người mua thấy giá cao quá, lưỡng lự không mua, cho nên tỉ lệ giao dịch thực tế trên thị trường thấp.
Từ những phân tích này, ông Đính khẳng định, người có hàng (căn hộ chung cư -PV) có tâm lý tiếp tục "om hàng" chờ đẩy giá lên. Song, thực tế lại không có người mua. Từ đó, các chủ hàng sẽ tự cân đối. Những chủ hàng không bị áp lực vốn sẽ để dành và mục tiêu giữ bất động sản thì được giá sẽ bán. Ngược lại, với người áp lực tài chính sẽ bán nhanh khi không nâng được giá, thậm chí là "quay đầu giá". Do đó, khả năng giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng là khá thấp.
Theo ông Đính, giải pháp thứ nhất là Nhà nước đẩy nhanh tiến trình xem xét, tháo gỡ các dự án đầu tư, "tung" vào thị trường nhiều nguồn hàng. Khi nguồn hàng tăng lên sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn, giá giảm hơn và từ đó giảm áp lực nguồn cầu.
Thứ hai là đẩy nhanh các dự án phù hợp với nhu cầu của thị tường như nhà ở xã hội cần phải ưu tiên và có định hướng cho dòng dự án này "chạy". Khi nhiều nguồn hàng rẻ vào thị trường, khách hàng có khó khăn về tài chính cũng có thể có nhiều lựa chọn hơn. Như vậy thị thường đẩy nhanh giao dịch, giá sẽ mềm.
Tối cùng ngày, đại diện Công ty tư vấn BĐS Savills Việt Nam nhận định, nguồn cung căn hộ mới trong Quý IV/2023 tăng 52% theo quý nhưng giảm 1% theo năm với 2.876 căn.
Các giai đoạn tiếp theo của 4 dự án hiện tại đã cung cấp 2.273 căn, chiếm 79% thị phần và 21% còn lại đến từ 4 dự án mới (Skyline West Lake, Epic Tower, CT4 Yên Nghĩa và The Wisteria).
Nguồn cung sơ cấp với 11.911 căn, giảm 40% theo quý và 41% theo năm.
Trong năm 2023, nguồn cung mới ghi nhận mức thấp nhất trong vòng 10 năm với 10.403 căn.
Trong năm 2024, 15 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ cung cấp 12.100 căn. Hạng B sẽ chiếm 79% thị phần; các quận Hoàng Mai, Nam Từ Liêm và Hà Đông sẽ cung cấp 87% thị phần.
Sản phẩm tại các tỉnh lân cận sẽ ngày càng giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở của Hà Nội.
Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 203.000 căn hộ từ năm 2024 đến sau 2026. Cải thiện cơ sở hạ tầng, nhà ở giá cả phải chăng và tiện ích đa dạng là những yếu tố thành công then chốt.
Lãnh đạo Sở Kế hoạch & Đầu tư TP Hà Nội trả lời chất vấn Báo Sức khỏe và Đời sống về tiến độ thực hiện Dự án xây dựng và đấu nối hạ tầng kỹ thuật ô đất D20 khu đô thị mới Cầu Giấy - nơi được mệnh danh là "con đường đau khổ" của Thủ đô, gây nguy hiểm cho người và phương tiện lưu thông.
Ngân hàng Nhà nước đầu thầu vàng miếng phiên thứ 8 vào sáng mai (21/5), giá tham chiếu giảm nhẹ
Bảo vệ người tiêu dùng - 9 giờ trướcGĐXH - Ngân hàng Nhà nước vừa phát đi thông báo về phiên đấu thầu vàng miếng sẽ diễn ra vào sáng mai (21/5).
Mua biệt thự nghỉ dưỡng, 'bỏ phố về rừng': Nên đi xem đất vào ngày nắng nóng nhất
Bảo vệ người tiêu dùng - 19 giờ trướcXem xét thật kĩ khu đất mình dự định sẽ mua, đừng vội tin lời quảng cáo, nên đi vào những ngày nắng nóng... là những bài học kinh nghiệm mà các nữ nhà đầu tư chia sẻ về việc mua đất nghỉ dưỡng, thực hiện ước mơ "bỏ phố về rừng".
Tôi luôn nghĩ rằng luôn để nhiệt độ điều hòa 26 độ C là tiết kiệm điện, nhưng đây là một sự hiểu lầm lớn
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trướcMùa hè đến rồi, nhiệt độ hầu như ngày nào cũng trên 30 độ C. Tôi thực sự muốn bật điều hòa 24/24.
Tiểu thương Hà Nội lợi dụng 'nhà không số, phố không tên', ngang nhiên kinh doanh cánh gà nhiều 'không'
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trướcGĐXH - Ngày 19/5, Công an quận Tây Hồ cho biết, 2 cơ sở kinh doanh đã lợi dụng những căn "nhà không số" ở khu vực ngoài đê sông Hồng, thuộc địa bàn phường Tứ Liên để kinh doanh cánh gà không rõ nguồn gốc.
Giá vé máy bay nội địa tăng cao, ngành du lịch 'chịu trận'
Bảo vệ người tiêu dùng - 1 ngày trướcTheo chuyên gia kinh tế, giá vé máy bay nội địa ngày càng đắt đỏ dễ khiến khách đi nước ngoài ngày càng nhiều, du lịch trong nước gặp khó khăn.
Danh hiệu "Ngôi sao thuốc Việt" là động lực để doanh nghiệp dược đạt mục tiêu kép
Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trướcGĐXH - Đó là khẳng định của đại diện các đơn vị, doanh nghiệp dược lọt vào danh sách được công nhận doanh nghiệp sản xuất thuốc và sản phẩm thuốc đạt danh hiệu "Ngôi sao thuốc Việt" lần thứ 2, tại Hà Nội.
Giao dịch nhà trong ngõ nóng sốt trở lại: Đúng khẩu vị của khách hàng muốn 'ăn chắc mặc bền', thích ở 'nhà mặt đất'
Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trướcTheo báo cáo thị trường thổ cư Hà Nội Quý I/2024 từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, xu hướng quan tâm tới bất động sản trong ngõ tăng đột biến, đặc biệt ở các khu vực quận ngoài trung tâm Hà Nội như Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Long Biên,...
Từ ngày 20/5, hoạt động kinh doanh vàng, tiền tệ qua biên giới sẽ kiểm soát chặt chẽ như thế nào?
Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trướcGĐXH - Ngày 17/5, Tổng cục Hải quan có văn bản gửi các đơn vị về kế hoạch kiểm soát, chống buôn lậu, vận chuyển trái phép vàng, tiền tệ qua biên giới từ ngày 20/5/2024 đến 20/5/2026.
5 loại trái cây giá tốt nên ăn để khỏe đẹp mỗi ngày
Bảo vệ người tiêu dùng - 3 ngày trướcGĐXH - Trái cây giàu vi chất dinh dưỡng thiết yếu, chất xơ và các hợp chất có hoạt tính sinh học, có thể giúp phòng ngừa nhiều bệnh. Trái cây như táo, bơ, dâu tây... là một phần trong chế độ ăn uống lành mạnh, giá tốt.
Tạm giữ nhiều trang sức có dấu hiệu là hàng giả mạo thương hiệu Chanel
Bảo vệ người tiêu dùng - 4 ngày trướcSKĐS - Kiểm tra đột xuất cơ sở kinh doanh vàng bạc tại huyện Đô Lương, lực lượng chức năng Nghệ An tạm giữ một số sản phẩm là trang sức màu vàng, bạc có dấu hiệu giả mạo thương hiệu nổi tiếng Chanel.
Thảm họa làm đẹp khi đến nhầm chỗ (bài 6): Điều trị da và dùng mỹ phẩm của 'phòng khám' YC Việt Nam gần 6 tháng, bệnh nhân nhận kết luận bất ngờ từ bác sĩ
Bảo vệ người tiêu dùngGĐXH - Sau gần 6 tháng điều trị da tại 'Phòng khám' YC Việt Nam (số 85 Bùi Thị Xuân, Hà Nội) không có kết quả, chị B khám da tại Bệnh viện Da liễu Trung ương được chẩn đoán bị nhiều bệnh về da, trong đó có bệnh lý Ochronosis ngoại sinh. Theo bác sĩ, nguyên nhân gây bệnh Ochronosis ngoại sinh do dùng mỹ phẩm không rõ nguồn gốc dài ngày.